Finanční analýza Dobříše: Zjistěte, v jaké kondici je rozpočet města i jak se zvýší daň z nemovitosti

Ilustrační foto
Autor: Město Dobříš

Podrobná finanční analýza města od společnosti Cityfinance ve svém závěru mj. konstatovala, že Dobříš si udržela od roku 2016 nejlepší finanční kondici. Stejně jako v jiných městech však i tady byli zástupci města nuceni zvýšit místní koeficient pro daň z nemovitosti. Co vše říká pozitivní finanční analýza od nezávislého odborníka a co nyní čeká majitele nemovitostí?

Finanční analýza společnosti Cityfinance

Samospráva města Dobříše zasluhuje podle nezávislého odborníka uznání za excelentní výši investic a oprav. Ve finanční analýze, kterou společnost Cityfinance zpracovala, nastolilo město Dobříš příkladně politiku prosperity, když otáčelo finance do oprav a investic a nehromadilo je. Zároveň se město snažilo držet alespoň přibližně finanční kontakt s realitou tím, že zvyšovalo ceny služeb a poplatky, ale nestačilo to. Výtečná sice byla pokračující vysoká prosperita, která se projevila vysokým růstem počtu zaměstnanců pracujících ve městě, ale začal stagnovat počet obyvatel, na kterém nejvíce závisí příjmy města.

„Finance město dosud dopovalo vyššími příjmy z dopravních pokut, bez kterých by byla finanční kondice výrazně slabší (o více než 1/10), ale to není udržitelná cesta. Samospráva Dobříše za poslední 4 roky poslala na investice a opravy téměř půl miliardy Kč (excelentních 57 tis. Kč na obyvatele). Dobříš prosperovala, ale již je pod tlakem poklesu příjmů z úbytku obyvatel posledních let. Úbytek počtu obyvatel za poslední 4 roky vzal městu 6 mil. Kč ročních příjmů, což je cca 1/10 průměrné finanční kondice města. Situaci o cca 1,6 mil. Kč vylepšil přírůstek počtu žáků,“ upřesňuje Ing. Luděk Tesař, ekonom se specializací na veřejné rozpočty.

Finanční analýza mj. uvádí řadu dalších konkrétních údajů. Např. Dobříši zbývalo v roce 2022 cca 81 mil. Kč (průměr za 4 roky byl 70 mil. Kč) z běžných příjmů po úhradě provozu (9,3 tis. Kč na obyvatele, v tom cca 1,2 tis. Kč z dopravních pokut). Na reprodukci majetku města je zapotřebí alespoň 36 mil. Kč ročně. Město mělo na konci roku 2022 dluh 54 mil. Kč a na účtech bylo cca 7 mil. Kč.

„Analýza také uvádí finanční doporučení. Vidí prostor v důslednější aplikaci ekonomiky prosperity, konkrétně v nastavení financí do aktuální reality při současném zvýšení investic a oprav. Pokud se městu podaří vybalancovat stagnaci počtu obyvatel finančními opatřeními, může investovat do infrastruktury a dále zlepšovat podmínky pro život svých obyvatel,“ dodává starosta města Dobříš Pavel Svoboda.

I přes výbornou finanční kondici města schválili zastupitelé zvýšení místního koeficientu pro daň z nemovitostí

Zastupitelé schválili zvýšení místního koeficientu daně z nemovitostí právě na základě výše uvedené finanční analýzy.

„Jedním z doporučení společnosti Cityfinance je, abychom se jako město začali chovat odpovědně, tedy nedopláceli nesmyslně na služby obyvatelům. Mj. zvednout daň z nemovitostí. V posledních letech byl příjem města z této daně kolem 5,5 mil Kč ročně. I tak příjem bude tvořit "jen" 1,6 % celkových příjmů. Po zvýšení koeficientu by příjem města z daně z nemovitostí v roce 2024 měl činit o 8–10 mil. více, tedy celkem 13,5–15,5 mil Kč,“ vysvětluje starosta Pavel Svoboda.

Z běžného rodinného domu se nyní v Dobříši platí daň z nemovitosti 800–1 000 Kč za rok podle velikosti domu. I v případě, že by platilo prosté násobení místním koeficientem, bude výsledná daň od r. 2024 za stejný dům 1 800–3 000 Kč za rok.

Po odsouhlasení zastupiteli byla daň z nemovitosti zvýšena pro obytné čtvrti z 1 na 3, pro dvě průmyslové zóny z 1 na 5. 

V Evropě mají nejnižší daň v poměru k nákladům domácnosti v Lucembursku (0,05 %), Švýcarsku (0,11 %) a Rakousku (0,13 %). Na čtvrté příčce v tomto žebříčku je právě ČR s 0,16 %. Zatímco v Dobříši za běžný dům je daň kolem 1 000 Kč za rok, v Polsku je to 15 000 Kč!

Za vedení města Dobříš starosta Svoboda dále dodává: „V rámci konsolidačního balíčku vlády se také připravuje zvýšení daně z nemovitostí. Kolik si v takovém případě nechá stát a kolik předá obcím však dnes nevíme. Důvodem pro zvýšení místního koeficientu daně z nemovitostí v Dobříši je snaha získat do rozpočtu města další finanční prostředky na opravy a investice zvyšující kvalitu veřejného prostoru. V zásobníku máme 41 ulic k opravě, ročně stíháme 3–4 takové projekty realizovat. Finanční příjmy z daně z nemovitostí bude město využívat právě pro opravy a investice zvyšující kvalitu veřejného prostoru ve městě, což si zastupitelé přímo definovali jako závazné stanovisko při svém hlasování.“

Tisková zpráva byla převzata z webu města Dobříš. Titulek je redakční.